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拿地当天公布方案!宝山万科这个项目规划图抢先看

admin 上海房产 2020-01-15 19:02:08 23 0 拿地
见过快的没见过这么快的!1月14日万科联合体刚在宝山杨行竞得一幅纯宅地,其设计方案当天就出现在了宝山区政府网站。

方案显示,该地块占地约58863.6㎡,容积率1.6,拟建7幢16层高层住宅+15幢5层多层+10幢3层复式,另有2幢17层自持租赁+1幢16层保障房,地上建筑计容建面约94181.76㎡。

拿地当天公布方案!宝山万科这个项目规划图抢先看 上海房产 第1张

项目规划合计1006户,其中商品房712户,自持230户,保障房64户。小区人车分流,机动车停车位规划964个,车位比超1:1。

拿地当天公布方案!宝山万科这个项目规划图抢先看 上海房产 第2张

业内人士分析认为,当天拿地当天出设计方案,上海土地市场之前很少见。土地出让公告里面会有相应规划指标,这种指标一结合,基本和方案大差不离。对于此次竞得人之所以能做到如此神速,说明功课做得细致,方案准备齐全,拿地后很快获得审核公示。

天眼查资料显示,竞得人上海诚卫兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰置业(集团)有限公司(80%)、中国建筑一局(集团)有限公司(10%)和杨行资产经营有限公司(10%)三家企业共同出资组建。上海江杰荣泰置业(集团)有限公司投资方中有一家显眼的企业——上海万科企业有限公司,投资占比41.62%。

拿地当天公布方案!宝山万科这个项目规划图抢先看 上海房产 第3张

该地块为宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇),范围东至铁和路,南至湄宝路,西至06-04地块,北至06-05地块,出让面积58863.6㎡,容积率1.6,建筑面积94181.76㎡,成交总价19.05亿元,楼面价20232元/㎡。

根据出让要求,该地块内需自持15%,并配建5%比例保障房,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的63%。

杨行板块近两年来仅出让了2幅纯宅地,其中一幅即是由上海诚卫兴置业发展有限公司在2018年8月21日竞得的——近1号线富锦路站城中村改造地块,成交楼板价21000元/㎡,即当前在售的四季都会。四季都会日前推出130套叠墅房源,总价约550万/套起,认筹率达到154%。

另一幅2019年10月14日出让一幅纯宅地,由大华竞得,成交楼板价24000元/㎡。

拿地当天公布方案!宝山万科这个项目规划图抢先看 上海房产 第4张

2019年1月至12月份,万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米,合同销售金额人民币6308.4亿元,同比增长3.94%。

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